الرطوبة الصاعدة في البيوت القديمة

كيف يصعد الماء في جدار؟

الطوب والحجر والطين والمونة كلها مواد فيها مسام دقيقة. وحين تلامس هذه المسام ماءً، تسحبه إلى داخلها وترفعه، كما يصعد الشاي في قطعة سكر تلمس سطحه. يرتفع الماء في الجدار إلى أن يتوازن ما يصعد منه مع ما يتبخر من وجهي الجدار، وعند ذلك الحد يرتسم الخط الذي تراه.

البناء الحديث يضع عادة طبقة تقطع هذا الطريق بين الأساس والجدار. أما البيوت القديمة، الطينية منها أو الأولى من البلك والخرسانة، فقد لا يكون فيها حاجز أصلًا، أو يكون قد تلف مع السنين، أو يكون سليمًا لكن الأرض حوله ارتفعت فوقه فصار بلا فائدة.

كيف تميّز الرطوبة الصاعدة عن التسرب والتكثف؟

لا تكفي علامة واحدة للحكم. الشريط المنتظم مع الأملاح، على جدار ملاصق للأرض في الدور الأرضي، والعداد ثابت، اجتماع يرجّح الرطوبة الصاعدة بقوة. وطريقة التفريق بين التسرب والتكثف تحديدًا، باختبار النايلون الملصق، في الرطوبة في أسفل الجدار: تسرب أم تكثّف؟.

ما الذي يزيد الماء تحت الجدار؟

قبل أن تفكر في علاج الجدار، ابحث عن الماء الذي يغذيه. والسالفة في كثير من البيوت القديمة أن الجدار عاش عقودًا بلا مشكلة، ثم تغيّر شيء حوله:

• الحوش أو الرصيف رُفع منسوبه: بلاط أو أسفلت جديد في الخارج أعلى من الحاجز القديم، فصار الجدار يلامس أرضًا رطبة فوق حاجزه. وهذا أكثر ما يُغفل عنه.
• أحواض زرع ملاصقة للجدار: والري اليومي يبلّل التربة عند قاعدته مباشرة.
• تصريف المكيفات ومزاريب السطح: خرطوم مكيف يقطر عند قاعدة الجدار طوال الصيف، أو مزراب يصب ماء المطر عندها، يكفيان لتغذية الجدار من الأسفل.
• تسرب في مصرف أو بيارة قريبة: ماء الصرف الذي يتسرب في التربة قرب الأساس يصل إلى الجدار، والفرق بين مشاكل البيارة والمصارف مشروح في شفط البيارة أم تسليك المجاري؟
• أرض رطبة بطبيعتها: في بعض الأحياء يقترب الماء الجوفي من سطح الأرض، فتبقى التربة تحت البيت رطبة مهما فعلت حوله.
• لياسة أو طلاء لا يسمح بالتبخر: حين يُغطى وجه الجدار بمادة تمنع خروج الماء، لا يتوقف الماء، بل يصعد أعلى ليجد مكانًا يتبخر منه.

البيت الطيني غير بيت البلك

في البيت الطيني يكون الماء أخطر على الجدار نفسه، لأن الطين يضعف حين يبتل طويلًا، وتتآكل قاعدة الجدار من الأسفل. وترميم هذا النوع يحتاج من له خبرة بمباني الطين تحديدًا، لا مقاول تشطيبات عاديًا. واسأل عن كل مادة ستوضع على الجدار: هل تتيح له أن يتنفس ويجف؟ اللياسة الإسمنتية الصلبة فوق جدار طيني رطب تحبس الماء خلفها، ثم تنفصل عنه ويبقى الضرر تحتها.

أما بيت البلك والخرسانة القديم، فالمشكلة غالبًا في حاجز تلف أو تجاوزته الأرض، وفي تشطيبات حديثة غطّت أسفل الجدار. والحلول هنا تبدأ من الخارج: إعادة منسوب الأرض حول الجدار إلى ما تحت الحاجز، وإبعاد الماء عن القاعدة. وبعض المختصين يقترحون حقن حاجز جديد في أسفل الجدار، وهذا قرار يُطلب له تشخيص مكتوب وتفصيل للمادة وضمانها.

ماذا تفعل الآن

1. دُر حول البيت من الخارج، واكتب كل ما يلامس قاعدة الجدار المتأثر: زرع، أو ري، أو بلاط مرتفع، أو خرطوم مكيف، أو مزراب، أو غطاء بيارة.
2. أبعد الماء أولًا: انقل الري وأحواض الزرع عن الجدار، ووجّه خراطيم المكيفات والمزاريب بعيدًا عن قاعدته.
3. من الداخل، أبعد الدواليب والكراتين عن الجدار، ولا تخزّن شيئًا ملاصقًا له، فالهواء يساعده على أن يجف.
4. أزل الأملاح البيضاء بفرشاة جافة، ولا تغسلها بالماء، فالماء يعيد إذابتها إلى داخل الجدار.
5. لا تغطِّ أسفل الجدار ببلاط أو طلاء عازل لإخفاء البقع. هذا يخفي العلامة ويرفع الرطوبة إلى أعلى.
6. صوّر الخط بجانب مسطرة كل بضعة أسابيع، لترى هل ينخفض بعد إبعاد مصادر الماء.
7. اصبر على الجدار. الجدار الذي تشبّع سنين لا يجف في أيام، ولا تُعِد لياسته ودهانه قبل أن يتوقف الخط عن الارتفاع.

متى تحتاج مختصًا، وماذا تسأله

اطلب مختصًا إن بقي الخط يرتفع بعد إبعاد مصادر الماء، أو كان البيت طينيًا وبدأت قاعدة الجدار تتفتت، أو تحرك عداد المياه والصنابير مغلقة، لأن ذلك يعني تسربًا يغذي الجدار لا رطوبة صاعدة فقط. ويعرض موقع تسربات كشف التسربات وأعمال العزل ضمن خدماته. ومثل هذه المواقع تنفعك في معرفة ما يُعرض في السوق، لكن التشخيص يكون في جدارك أنت لا في الصفحة.

وإن ظهرت الرطوبة في الجدار بعد المطر فقط ومن جهة الواجهة، فقد تكون من باب آخر تمامًا، تجده في تسرب المطر من النوافذ والجدران. وإن كنت تعاين بيتًا قديمًا قبل شرائه أو استئجاره، فخذ هذه العلامات معك إلى فحص التسربات قبل الشراء أو الاستئجار. وبقية الأبواب في دليل كشف التسربات والسباكة.