قبل أن تشتري أو تستأجر: فحص التسربات في 20 دقيقة
قائمة فحص تأخذها معك إلى المعاينة: العداد أولًا، ثم الحمامات والمطبخ، ثم الجدران والأسقف، وما تسأل عنه وما تطلب كتابته قبل أن توقّع العقد.
في هذا المقال 7 أقسام
تُفتح لك الشقة في ساعة العصر، والمكيف يعمل، ورائحة الطلاء الجديد تملأ المكان. كل شيء يبدو جاهزًا للسكن. لكن الطلاء والإضاءة والرائحة لا تقول شيئًا عن الماء الذي يجري خلف الجدران، وهذا ما ستعرفه أنت بعد التوقيع إن لم تسأل عنه قبله.
الخلاصة باختصار
لفحص التسربات قبل الشراء أو الاستئجار، ابدأ بالعداد: أغلق كل الصنابير وراقب مؤشره الصغير خمس دقائق، فإن تحرك فهناك ماء يجري. ثم افحص ما تحت المغاسل وحول المراحيض وسرعة المصارف، ثم أسفل الجدران والأسقف تحت الحمامات. وصوّر كل ما تجده، واطلب أن يُكتب في العقد من يتحمل إصلاح التسرب الخفي إن ظهر بعد السكن.
ما الذي تجهزه قبل المعاينة؟
جهّز هذا قبل المعاينة
- اطلب أن يكون الماء موصولًا يوم المعاينة، فالبيت المقطوع عنه الماء لا يكشف شيئًا
- استأذن مسبقًا في فتح الصنابير والنظر إلى العداد وخزانات المياه
- اختر وقتًا نهاريًا، فالضوء الطبيعي يُظهر فروق الطلاء والبقع
- خذ كشافًا صغيرًا ومناديل ورقية جافة وهاتفًا مشحونًا للتصوير
- احمل هذه القائمة مطبوعة أو على هاتفك، وعلّم على كل بند وأنت تفحص
العداد أولًا: خمس دقائق
فحص العداد
- اعرف أي عداد يخص الوحدة، ففي العمائر تتجاور العدادات
- أغلق كل الصنابير والسيفونات وتأكد أن لا أحد يستعمل الماء
- راقب المؤشر الصغير على العداد خمس دقائق كاملة
- إن تحرك، فاسأل: هل في الوحدة خزان أرضي يملأ نفسه الآن؟ وإن لم يكن، فهناك ماء يجري
- صوّر القراءة بالتاريخ، فهي تفيدك عند الاستلام وفي أول فاتورة
هذه الدقائق الخمس هي أنفع ما تفعله في المعاينة كلها، لأنها تكشف تسربًا لا يترك أثرًا ظاهرًا بعد. وتفاصيل الاختبار، وحالة الخزان الأرضي التي تربك النتيجة، في اختبار عداد المياه في عشر دقائق.
الحمامات والمطبخ: عشر دقائق
في كل حمام وفي المطبخ
- افتح خزانة كل مغسلة، ومرّر منديلًا جافًا تحت الوصلات والسيفون
- انظر إلى قاع الخزانة: الخشب المنتفخ أو البقع الداكنة علامة تسرب قديم أو مستمر
- استمع إلى سيفون المرحاض بعد امتلائه: صوت جريان خافت مستمر يعني أن الماء لا يتوقف
- تحسس الأرض حول قاعدة المرحاض، وانظر هل الترويبة حولها داكنة أو متفتتة
- افتح الدش دقيقتين، وراقب سرعة نزول الماء في المصرف
- انقر بخفة على بلاط الأرضية قرب المصرف: صوت أجوف في بلاطات متجاورة قد يعني فراغًا تحتها
- افتح صنبور الماء الحار وانتظر، وانظر أسفل السخان وحول صمامه
- شمّ المكان بعد تشغيل الماء: رائحة صرف أو عفونة قرب المصارف تستحق سؤالًا
الجدران والأسقف والسطح: خمس دقائق
ما حول الحمامات وفوقها
- افحص أسفل الجدران الملاصقة للحمامات والمطبخ، خصوصًا خلف الأبواب
- ارفع نظرك إلى السقف تحت كل حمام في الدور العلوي، وابحث عن حلقات صفراء أو طلاء مختلف اللون
- انظر تحت مسار المكيفات وحول مخارج تصريفها
- قارن لون الطلاء بين الجدران: بقعة واحدة أحدث من غيرها تستحق سؤالًا
- إن كان في البيت سطح أو ملحق، فانظر إلى أنبوب فائض الخزان: هل يقطر والخزان ممتلئ؟
- في الفلل، تحقق من الأرض حول غطاء الخزان الأرضي: هل هي مبتلة دون سبب؟
علامات تستحق سؤالًا قبل التوقيع
ليس كل ما يلمع ذهبًا، والطلاء الجديد كذلك. قد يكون تجديدًا عاديًا قبل التأجير، وقد يغطي بقعة عادت أكثر من مرة. لا تتهم أحدًا، لكن اسأل بوضوح عن كل علامة من هذه، واكتب الجواب:
- طلاء حديث على جدار واحد أو بقعة واحدة فقط، لا على الوحدة كلها.
- بلاطات في الحمام بلون أو ترويبة مختلفة عن جاراتها، كأنها فُكّت وأُعيدت.
- رائحة معطّر قوية في مكان مغلق، أو نوافذ مفتوحة في يوم حار.
- عداد يتحرك والصنابير مغلقة، دون خزان يفسّر حركته.
- تردد في فتح الماء أو الوصول إلى العداد يوم المعاينة.
وإن وجدت بقعة رطوبة ولم تعرف هل هي تسرب أم تكثف، فطريقة التفريق بينهما في الرطوبة في أسفل الجدار: تسرب أم تكثّف؟. وإن كنت تشتري لا تستأجر، فالعلامات الكثيرة سبب كافٍ لطلب كشف بالأجهزة قبل الدفع، وتفاصيل هذا الباب في دليل كشف التسربات والسباكة.
ماذا تطلب كتابةً قبل أن توقّع؟
بنود تُكتب في العقد أو في ملحق موقّع
- أرفق صور العيوب الموجودة يوم المعاينة بتاريخها، حتى لا تُحسب عليك عند الخروج
- اكتب من يتحمل إصلاح التسرب الخفي إن ظهر بعد السكن، ومدة الإبلاغ عنه
- سجّل قراءة العداد يوم الاستلام، ليُحسب الاستهلاك من بعدها
- اطلب إصلاح أي تسرب ظاهر قبل الاستلام لا بعده، وحدد موعده
ويوم الاستلام نفسه له قائمته الخاصة، تجدها في قائمة استلام الشقة وتسليمها. عشرون دقيقة الآن أرخص بكثير من أشهر تقضيها في مراسلة المالك عن بقعة كانت موجودة قبلك.
أسئلة شائعة
هل أستطيع كشف التسرب في المعاينة دون أجهزة؟
يمكنك كشف أكثر العلامات الظاهرة وأهم مؤشر خفي، وهو حركة العداد والصنابير مغلقة. أما تحديد مكان أنبوب يسرب داخل جدار أو تحت بلاط، فيحتاج كشفًا بالأجهزة، ويستحق ذلك إن كنت تشتري أو إن كثرت العلامات.
العداد يتحرك والشقة لها خزان أرضي، فهل هذا تسرب؟
ليس بالضرورة. الخزان الأرضي يملأ نفسه بعد أي استعمال، فيدور العداد. اسأل متى استُعمل الماء آخر مرة، وأعد الملاحظة بعد أن يمتلئ الخزان ويتوقف صوت دخول الماء. إن استمر الدوران بعدها، فالأرجح وجود تسرب.
من يتحمل إصلاح التسرب الذي يظهر بعد الاستئجار؟
يعتمد ذلك على ما يُكتب في العقد وعلى طبيعة التسرب وسببه. لهذا اطلب أن يُنص صراحة على من يتحمل إصلاح التسربات الخفية، وعلى مدة الإبلاغ، قبل التوقيع لا بعده.
هل الطلاء الجديد علامة على إخفاء تسرب؟
ليس دائمًا، فكثير من الملاك يجددون الطلاء قبل التأجير. العلامة الأقوى أن يكون الطلاء الجديد في بقعة واحدة أو جدار واحد قرب حمام أو مطبخ. اسأل عن سببه، وافحص العداد والجدار المجاور بعناية أكبر.
